ВТБ24 Досрочное погашение ипотеки

ВТБ24 Досрочное погашение ипотеки

Самой неприятной стороной ипотечного кредита является существенная переплата за недвижимость – за возможность купить собственную квартиру в нужное время приходится выплачивать огромные проценты. При среднестатистической процентной ставке по ипотеке и среднем сроке выплаты кредита в РФ заемщик переплачивает за свое жилье почти вдвое! Неудивительно, что при наличии финансовых возможностей выгоднее погасить ипотечную ссуду как можно быстрее, ведь выгода от влияния инфляции на оставшуюся задолженность сегодня ничтожна.

Немного об истории вопроса

ВТБ24 Досрочное погашение ипотеки
ВТБ24 Досрочное погашение ипотеки

Выдавая ипотечный кредит, банки планируют определенную прибыль и, естественно, не хотят от нее отказываться. Поэтому до недавнего времени многие финансовые кредитные организации запрещали досрочное погашение ипотеки как напрямую, так и через штрафные санкции. Однако в конце 2011 года был принят Федеральный закон № 284-ФЗ, который запретил банкам устанавливать мораторий на досрочную и бесплатную выплату любых видов кредита. Даже если договор ипотечного займа был составлен до 2011 года и в нем содержались пункты, препятствующие бесплатному досрочному погашения ссуды, то с момента вступления в действие данного закона эти пункты утратили свою силу.

Ипотека от ВТБ24

Банк ВТБ24 является одной из крупнейших финансовых кредитных организаций РФ, выдающей ипотечные ссуды. Популярность среди заемщиков банку обеспечивают следующие факторы:

  • надежная репутация и солидное участие государственного капитала (через единственного акционера — ПАО Банк ВТБ );
  • партнерство с АО «АИЖК» и участие в программе помощи ипотечным заемщикам;
  • разумные процентные ставки;
  • гибкий график погашения;
  • возможность выбора оптимального срока выплаты;
  • юридически понятный и прозрачный договор ипотечного займа с четко оговоренными условиями и без «подводных камней».

В банке ВТБ24 предусмотрены три варианта погашения ипотеки:

  • в соответствии с кредитным договором;
  • досрочное полное – займ гасится в полном объеме (основная сумма, начисленные по не проценты, возможные штрафы и пени) до установленного договором срока;
  • досрочное частичное – погашение займа согласно графику, но ежемесячный платеж превышает сумму, указанную в кредитном договоре.

Алгоритм досрочного погашения ипотечного кредита в ВТБ24

Первый шаг на пути досрочной выплаты долга — это точное определение размера оставшейся задолженности. В банке ВТБ24 это можно сделать несколькими способами:

  • в Личном кабинете на сайте организации;
  • при помощи ипотечного калькулятора в формате Excel (его можно скачать на сайте банка);
  • у сотрудника банка.
ВТБ24 Досрочное погашение ипотеки
ВТБ24 Досрочное погашение ипотеки

Последний способ наиболее предпочтительный, поскольку дает стопроцентную точность определения размера долга. Причем, консультироваться с представителем банка лучше не по телефону и не через форму обратной связи, а при личном посещении офиса организации. При этом в идеале нужно затребовать официальную справку об остатке долга.

На основании размера задолженности и финансовых возможностей заемщика принимается решение о виде досрочного погашения – полном или частичном. Если ипотека гасится частично, то необходимо подать заявление хотя бы за один рабочий день до плановой платежной даты (до даты списания банком денег со счета). Если погашение будет полным, то заявление нужно направить не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты платежа. Заявление пишется по строго установленной банком форме, скачать ее можно здесь.

Для досрочного погашения ипотеки на кредитном счете, «привязанном» к обслуживанию займа, должна быть саккумулирована достаточная сумма. Пополнять данный счет можно следующими способами:

  • путем внесения наличных в офисе или через банкомат;
  • через интернет-банкинг;
  • путем перевода средств с других счетов, открытых в ВТБ24;
  • переводом со счетов заемщика, открытых в других банках.
  • путем досрочного расторжения депозитного вклада, открытого в ВТБ24 (если таковой имеется) и переводом средств с него на кредитный счет.

После частичного досрочного погашения необходимо переоформить в банке график выплаты ипотеки с учетом оплаченной суммы (размер регулярной выплаты должен быть снижен). Если ипотека погашен полностью, то нужно юридически грамотно закрыть кредитный договор:

  • расторгнуть закладную;
  • закрыть все финансовые обязательства;
  • оформить справку об отсутствии задолженностей перед банком.

С данным комплектом документов бывшему заемщику необходимо направиться в Рос.реестр и снять та обременения на недвижимость.

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ24 по телефону

В 2017 году руководство ВТБ24 добавило солидную ложку дегтя в бочку меда: теперь все заемщиков, желающих досрочно погасить свои долги, направляют на … телефон горячей линии. Учитывая низкий средний уровень юридической и финансовой грамотности населения, не всегда соответствующую квалификацию операторов горячей линии, а также невысокую пропускную способность связной аппаратуры, простой и понятный алгоритм выплаты долга превратился в настоящий кошмар:

  • дозвониться до сотрудников банка практически невозможно;
  • невозможно документально подтвердить озвученную сумму задолженности, если она определена ошибочно (то ли сотрудник не так посчитал, то ли клиент не так услышал — разобраться практически нереально);
  • возникают серьезные проблемы с подачей заявлений (не продуман способ подписи).

В результате этого постоянно возникают нелогичные просрочки с досрочным погашением кредита и непопадания в графики платежей, что выгодно только банку – ведь проценты продолжают исправно «капать».