Социальное жилье — мифы и реальность
Социальное жилье — это основная проблема государственных программ в России. Квартиры в России стоят очень дорого, приобрести недвижимую собственность без кредитов и залогов, выплатив всю сумму сразу может менее 1 % населения. Несмотря на это государство не предпринимает никаких мер по искусственному снижению цен на квартиры, а обеспечения населения своей жилплощадью проводит через государственные программы по обеспечением социальным жильем.
Программа «социальное жилье» для населения
Программа обеспечения социальным жильем населения расчитана практически на все категории граждан. В новостях и остальных СМИ правительственные чиновники постоянно говорят о поддержке малоимущих семей и постройке нового социального жилья, но на самом деле все обстоит немного иначе.
Получение социальной квартиры может быть реализовано различными методами. Малоимущие граждане могут получить квартиру без каких-либо дополнительных вложений, но необходимо понимать, что среднее нахождение в очереди за таким жильем составляет 10 лет. Молодые семьи могут рассчитывать на скидку до 35 % при покупке квартиры в кредит, а молодые мамы могут использовать свой материнский капитал для оплаты заемных средств и погашения ипотечного кредита.
Темпы строительства социального жилья
Какую бы необходимость в доступном жилье не испытывало государство и его граждане, темпы строительства социального жилья оставляют желать лучшего. На государственное строительство ежегодно выделяются огромные бюджеты, которые пропадают бесследно. Частное строительство в этом случае выигрывает — чем быстрее будет построен дом, тем быстрее его можно будет сдать в эксплуатацию и тем быстрее застройщик получит прибыль. В случае построения социального жилья прибыль прозрачна.
Сокращая строительство жилья государство ищет другие способы разрешения жилищных проблем, в частности московские власти выделяют субсидии для всех категорий нуждающихся. Если житель города хочет приобрести квартиру и берет кредит на 5 лет, то государство компенсирует 40 % от ее стоимости, кредит на 7 лет компенсируется в размере 60 % от его суммы. Если брать кредит на 10 и более лет, то муниципалитет заплатит за социально неблагополучного жителя банку до 70 %, остается лишь в течении 10 лет выплатить оставшиеся 30 %.
Социальный наем жилья — панацея или проклятие?
Рассчитывать на получение квартиры на условиях социального найма могут только малоимущие категории граждан, а также граждане проживающие в стесненных обстоятельствах. Ко второй группе людей относятся все, кто проживает в одной квартире с другими членами семьи, при этом площадь жилья меньше 10 кв. м. на одного человека. Также рассчитывать на получение собственного жилья от государства могут люди, проживающие в жилье, которое не соответствует техническим характеристикам и опасно для жизни. Если в одной семье есть человек с хронической болезнью, которая может заразить других членов семьи, то в этом случае, другие жильцы также могут рассчитывать на отдельное жилье.
Служебная квартира, как вид социального жилья
Социальным жильем от государства должны быть обеспечены все работники государственных служб, к ним относятся, как работающие в сфере образования и здравоохранения, так и в выборных органах и советах.
Право на первоочередное получение служебного жилья предоставляется членам Совета Федерации и депутатам государственной думы, работникам суда и прокуратуры, а также сотрудникам полиции, служб спасения и военным. Квартира выдается только в том случае, если лицо, которое должно ее получить не имеет в своей собственности жилья или не имеет места жительства в городе, в котором работает или служит.
Служебная квартира выдается только на время выполнения служебных обязанностей и не может быть впоследствии передано в личное пользование, но подводные камни есть и здесь. В последнее время намечена тенденция передачи федерального жилья в ведомство местных муниципальных служб и это не случайно, Жилая площадь, которая лишилась протекции федеральных властей уже не попадает под категорию социального жилья и может быть передана в частное пользование или попросту приватизирована.
Предоставление социального жилья гражданам сегодня
Темп строительства доступного жилья для населения оставляет желать лучшего, а малоимущих семей в России все еще остается достаточно много. Сегодня предоставляется социальное жилье началось для тех семей, которые встали в очередь в 1989 году. Заметим, что для того, чтобы все таки получить в собственность квартиру этим семья необходимо было в течении фактически 25 лет не менять своего образа жизни и оставаться малоимущими. Если уровень доходов повысится или улучшатся жилищные условия в течении 25 лет, то эта семья автоматически выпадает из очереди и социальное жилье ей не предоставляется.
Социальное жилье — российская реальность
Малоимущим категориям граждан, которые уже длительное время находятся в очереди на получение жилья по социальному найму вместо жилья может предоставлен ипотечный кредит на льготных условиях. Это, конечно, хорошо, но это предложение довольно парадоксально. Например, молодая семья, которая стоит в очереди на получение жилья 10 лет может получить помощь от государства в виде государственного заема и купить однокомнатную квартиру в отдаленном районе Москвы за 1 млн. рублей.
Парадокс в том, что семья, которая может себе позволить заплатить 1 млн. рублей уже не может называться малоимущей и любые социальные льготы перестают на нее действовать.