продажа квартиры купленной на материнский капитал

Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал

После появления в семье такого счастья как второй ребенок, доброе государство оказывает своим гражданкам некоторую финансовую поддержку в виде материнского капитала, который можно потратить на образование детей, или использовать как значительную прибавку к будущей пенсии матери.

Но абсолютное большинство счастливых семей(более 90%)тратят капитал на обустройство семейного гнезда посредством ремонта уже имеющегося или же покупки нового.
Но довольно часто возникает скверная ситуация, когда купленная квартира по каким то причинам не подходит своим новым жильцам(например обнаружены скрытые дефекты, или район не тот, или же просто слишком маленький метраж) и ее необходимо продать. Но как это сделать в соответствии с законом РФ ? А закон гласит(статья 2 пункт 36 ГК РФ) абсолютно все члены счастливой семьи должны получить свои доли во вновь покупаемой квартире, и возраст их не учитывается. И это значит что даже несовершеннолетние дети будут собственниками. Опека внимательно следит за соблюдением элементарных прав детей, поэтому чтобы получить разрешение на продажу квартиры нужно будет, помимо всего прочего, предоставить доказательства выполнения следующих двух пунктов. 1) Дети в обязательном порядке становятся равноправными дольщиками. 2) Новая квартира не должна быть хуже предыдущей, т.е. должна соответствовать всем санитарным нормам и иметь как минимум тот же метраж.


При обмене на квартиру с меньшим количеством квадратов, разрешение выдается только если за детьми остается право на ту же по площади долю что и раньше. В этом случае доля других членов семьи автоматически сокращается.

Необходимые документы

Продажа или обмен купленного на материнский капитал жилища должна происходить в присутствии представителей опеки или если есть на руках разрешение из соответствующих инстанций. Нужно только подать заявление и предоставить следующие документы.
1) Паспорта взрослых и детей уже достигших 14 лет, или же их(детей) свидетельства о рождении.
2) Документально подтвержденное согласие взрослых представителей семьи на участие в сделке детей.
3) Документ о точной цене жилья.
4) Все документы на квартиру.
5) Справка о погашенном долге по ЖКХ.
6) Если родителей как таковых нет, то должны быть представлены документы по оформленному опекунству, также нужно предъявить документы объясняющие отсутствие родителей (официальная справка из мест заключения например).


В случае обмена квартиры на свой дом, нужны документы по его
благоустройству т.е. о наличии необходимых коммуникаций, таких как водопровод, горячая вода, исправное отопление, высокое качество материалов из которых построен дом.