Распространяются ли условия программы, если один из супругов нерезидент?

Распространяются ли условия программы, если один из супругов нерезидент?

❓❓❓Распространяются ли условия программы, если один из супругов нерезидент?
✅ По стандартам АИЖК и по Программе Правительства, субсидирование предоставляется гражданам РФ и в связи с рождением ребенка – гражданина РФ. Нерезидента необходимо исключать путем составления брачного договора, также необходимо понимать гражданство детей
❓❓❓Если супруги, у которых двое общих детей находятся в гражданском браке, они могут претендовать на данную программу?
✅ Да, главное, чтобы у 1 из участников было 2-е или 3-е детей, последний из которых родился в период действия программы, т.е. с 01.01.2018 по 31.12.2022
❓❓❓Если 1 ребенок от предыдущего брака, а второй рождается сейчас (например мужчина, у которого уже есть 1 ребенок, женится второй раз и в этом году рождается второй ребенок в новом браке), такая семья (новая) может претендовать на субсидированную ставку?
✅ Да, может. В программе нет привязки к семье, расчет идет на гражданина РФ с детьми, независимо от последовательности браков детей в них.
❓❓❓Нужно ли выделять доли всем членам семьи в приобретенной квартире, по аналоги с материнским капиталом?
✅ Согласно условиям программы и Правил ее применения в этом нет ограничений и выделять доли нет необходимости
❓❓❓Возможно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса (по схеме, когда банк увеличивает сумму кредита на сумму МСК)?
✅ Нельзя, поскольку по схеме материнского капитала, увеличивается сумма займа/кредита, а не финансируется первоначальный взнос. А по Правилам программы кредит не может быть более 80%.
❓❓❓Кто может быть собственником квартиры? (можно ли выделить долю в квартире третьему лицу)?
✅ По стандартам АИЖК участие в займе 3-х лиц допустимо, включая выделение им долей в праве ,в случае участия доходом и в Программе и правилах применения ограничений на этот счет нет.
❓❓❓В Постановлении прописано, что заемщик должен качественно исполнять свои обязательства, для того, чтобы действовала эта программа. Произойдет ли повышение ставки, если у клиента будут просрочки?
✅ Никаких санкций отличных от стандартного договора ипотечного займа не предусмотрены
❓❓❓Как будет рассчитываться платежеспособность заемщика? ✅ Исходя из платежа по процентной ставке 6% или стандартной ставке банка?
Платежеспособность будет рассчитываться исходя из ставки 6%
❓❓❓Распространяется ли данная программа на рефинансирование действующей ипотеки?
✅ Да, в случае если первичный кредит был на цели покупки новостройки или вторички от юр. Лица ( по вторичке – первый собственник)
❓❓❓Сколько квартир может приобрести семья с использованием данной программы?
✅ Ограничений по повторному использованию программы и приобретении второй и последующих квартир нет
❓❓❓Возможно ли приобретение квартиры по данной программе по Предварительному договору купли-продажи и уступке от физ. или юр. Лица, а также докредитование (переход с рассрочки на ипотеку)?
✅ По Предварительному Договору Купли-Продаже и Договору Уступки прав Требования от физ. лица – нет.
По Уступке от Юр лица – возможно. НО ВАЖНО, к юр. лицам не относятся – Инвестиционный фонды и их УК, ИП.
Перевод с рассрочки на ипотеку также допустим и ограничений на этот счет нет
❓❓❓Возможно ли одобрение заявки по данной программе «по двум документам»?
✅ Да, возможно. Единственное дополнение к документам это свидетельства о рождении детей (вкл. Совершеннолетних) При этом никаких надбавок к ставке с учетом программы «два документа» (Легкая Ипотека) нет, условия базовые – 6%
❓❓❓Какая процентная ставка будет после окончания срока по субсидированию?
✅ Ключевая ставка, действующая на дату подписания кредитной документации + 2%. К примеру сейчас это будет 7.5%+2%=9,5%
❓❓❓Возможно ли использовать средства социальной выплаты в качестве первоначального взноса? —
✅ Все зависит от выплат. По Правилам возможны следующие виды финансирования первоначального взноса, а именно: собственные средства, в том числе полученные из федерального бюджета, бюджета субъектов РФ, местных бюджетов либо от организации-работодателя заемщика, не менее 20% от стоимости приобретаемого помещения.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *